Entenda a importância da documentação imobiliária

Os documentos permitem que o comprador possa adquirir um imóvel com segurança. Descubra a importância da documentação imobiliária.

Comprar uma casa é um passo importante para qualquer pessoa, mas além de escolher o imóvel ideal, ficar atento à localização, tamanho e outros pontos da propriedade, é preciso também entender sobre documentação imobiliária.

Esse tipo de atenção é extremamente importante, pois se a documentação do imóvel não estiver em ordem pode causar futuros transtornos ao comprador. Caso os documentos da propriedade estejam incompletos ou com divergências, o comprador pode ter inúmeras dificuldades, como inviabilidade do financiamento imobiliário e até da venda do imóvel.

Quando se é corretor de imóveis é preciso estar preparado para eventualidades que podem ocorrer nas transações, e um atendimento imobiliário de qualidade precisa prever e solucionar problemas relacionados à documentação do imóvel.

Por isso, é importante conhecer de forma aprofundada esse assunto.

Se você quer entender melhor como funciona e a importância da documentação imobiliária, acompanhe a leitura deste post.

Afinal, qual é a importância da documentação imobiliária?

Um imóvel faz parte do patrimônio de alguém, assim a documentação imobiliária precisa estar completa e atualizada para que as transações de compra e venda, sejam realizadas.

Por meio desses documentos, é possível saber se há alguma dívida do imóvel, dos donos, inventários não finalizados etc. É preciso ressaltar que qualquer tipo de pendência pode prejudicar a negociação de uma propriedade.

Quais documentos fazem parte da documentação imobiliária?

São diversos os documentos que podem ser exigidos na documentação imobiliária, os mais comuns e essenciais são:

Escritura do imóvel

Documento necessário para a compra de uma propriedade paga à vista. Neste caso, é preciso ir até um cartório de notas para realizar o procedimento. Tanto o comprador quanto o vendedor precisam estar presentes, além de apresentar testemunhas, que geralmente são duas exigidas para a emissão do documento.

Há cobrança de taxa para realizar a escritura do imóvel, e após isso o comprador precisa pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), que é 5% do valor de venda total da propriedade.

Registro do imóvel

O registro do imóvel é de suma importância, pois se trata do documento que contém o registro do proprietário. Somente por meio dele é que o comprador do imóvel se torna de fato o dono da propriedade.

Contrato de financiamento

Para imóveis financiados, o contrato do financiamento é o documento que tem a finalidade de escritura do imóvel.

Certidão negativa de impostos

O documento permite verificar se os pagamentos dos impostos estão em dia, ou seja, se não há nenhuma pendência a ser paga.

Contrato de compra e venda

Documento que contém todas as informações da propriedade, sendo requerido para realizar a escritura e o registro do imóvel.

Habite-se

Documento que comprova que a propriedade pode ser habitada certifica que a construção foi realizada com segurança e conforme o estabelecido em lei.

Certidão negativa de débitos condominiais

Muitos imóveis podem ter dívidas condominiais, por isso há necessidade da certidão negativa de débitos condominiais que comprova a regularidade com o pagamento do condomínio e a falta de dívidas referente a essa cobrança relacionada ao imóvel.

Somente um corretor especialista pode analisar com cautela a documentação imobiliária, por isso é muito importante sempre procurar um profissional capacitado e com experiência no assunto.

Uma assessoria imobiliária é essencial para garantir que a compra do imóvel seja realizada com sucesso.

Imóvel só com corretor habilitado

fonte, Ibresp:

José Genivaldo Soares

Corretor de Imóveis

CRECI: 195996F