O Que é o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) ?

    Por Genivaldo Soares Especialista em Perícia Imobiliária

No mundo imobiliário, a avaliação precisa de um imóvel é essencial para garantir negociações justas e transparentes. Uma das ferramentas mais importantes para essa avaliação é o PTAM, ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. Mas o que exatamente é o PTAM e por que ele é tão crucial?

O Que é o PTAM?

O PTAM é um documento técnico elaborado por um corretor de imóveis especializado, que tem como objetivo determinar o valor de mercado de um imóvel. Este parecer é baseado em uma análise detalhada das características do imóvel, incluindo sua localização, estado de conservação, tamanho, entre outros fatores relevantes.

Importância do PTAM

A elaboração do PTAM é fundamental para diversas situações, como:

• Compra e Venda: Ajuda compradores e vendedores a entenderem o valor justo de um imóvel, evitando fraudes e garantindo uma negociação equilibrada.
• Financiamento: Bancos e instituições financeiras utilizam o PTAM para determinar o valor de garantia de um imóvel em processos de financiamento.
• Inventário e Partilha: Em casos de herança, o PTAM é utilizado para avaliar o valor dos imóveis a serem divididos entre os herdeiros.
• Ações Judiciais: Pode ser utilizado como prova em disputas judiciais envolvendo imóveis.

Como é Feito o PTAM?

A elaboração do PTAM segue uma metodologia rigorosa, que inclui:

1. Vistoria do Imóvel: O corretor realiza uma inspeção detalhada do imóvel para avaliar suas condições físicas.
2. Análise de Mercado: Compara o imóvel com outros similares na mesma região, considerando fatores como preço por metro quadrado.
3. Tratamento Estatístico: Utiliza técnicas estatísticas para garantir a precisão da avaliação, considerando variáveis como desvio padrão e coeficiente de variação.

Conclusão

O PTAM é uma ferramenta indispensável para garantir a transparência e a justiça nas negociações imobiliárias. Como especialista em perícia imobiliária, recomendo sempre contar com um profissional qualificado para a elaboração deste parecer, assegurando que todas as avaliações sejam feitas de forma precisa e confiável.